In het kader van het project Hart van de Heuvelrug zijn verschillende ‘rood voor groen’ projecten benoemd die als doel hebben op termijn meer aaneengesloten structurele groenverbindingen op de Utrechtse Heuvelrug te realiseren. Het betreft hier complexe opgaven waarbij veel partijen betrokken zijn met verschillende belangen.

In het Vierde Kwadrant in Den Dolder, op wat nu een instellingenterrein is, is het voornemen het gebied te transformeren van bos tot een gemengd gebied met wonen en zorg. Men spreekt hier van zogenaamde ‘omgekeerde integratie’. Met de opbrengsten die in dit gebied gegenereerd kunnen worden kan elders in Zeist ‘rood’ in ‘groen’ omgezet worden.

Voor het Vierde Kwadrant heeft SVP in samenwerking met Okra Landschapsarchitecten een stedenbouwkundig schetsontwerp opgesteld waarbij wonen in het bos het uitgangspunt is. Dat betekent dat slimme oplossingen voor parkeren zijn: verharding tot een minimum beperken, en geen traditionele tuinen. Er zijn drie verschillende woontypologieën ontwikkeld welke ruimte bieden aan verschillende typen en categorieën woningen.

Door soms woningen te clusteren en soms juist ruimte te laten tussen woningen ontstaat een gedifferentieerd gebied waar op verschillende manieren in het bos gewoond wordt. De ensembles van nieuwe blokken en stroken zijn samen met de bestaande zorgfuncties gegroepeerd rondom een centraal heideveld dat het gebied in krult. Hierdoor kan een nieuwe woonbuurt ontstaan met een heel eigen identiteit als toevoeging op reeds bestaande woonmilieus in Den Dolder.